「スマホで銀行取引を完結できるスマホ銀行」をコンセプトにしたauじぶん銀行は、KDDIと三菱UFJ銀行が出資するネット銀行で、無料で付帯する手厚い疾病保障と低金利を武器に住宅ローンを提供しています。
注目ポイント
- 変動金利、10年固定金利で特に競争力の高い金利を実現
- 申込み～契約までネットで完結 住宅ローンの契約手続きをネットで完結でき、手続きがスピーディー。
- 上乗せ金利0円で「がん・4疾病50%保障＋全疾病長期入院保障＋月次返済保障」が付帯。
- いろんなコストが「0円」で負担軽減
- 団信(団体信用生命保険)の保険料 → 0円
- 保証料 → 0円（※2）
- 一部繰上返済手数料 → 0円
- 疾病保障の保険料 → 0円
- 資金移動 → 0円
- 収入印紙 → 0円
- わずかな上乗せで保障をさらに手厚くすることも可能
住宅ローンを借り入れする際にはさまざまな諸費用がありますが、auじぶん銀行では負担軽減のため6つの「0円」を導入しています。
※1 疾病保障の付帯は借入時年齢が満50歳以下の方が対象です。
※2 審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。
住宅ローン概要
非常に速いペースで住宅ローン残高を積み上げてきたauじぶん銀行の住宅ローン。人気を集める理由は、金利の低さやサービス内容に加え、「スマホで完結する住宅ローン」というネット銀行ならではの利便性にあります。ネット銀行からの借り入れに抵抗がない層を中心に、支持を広げています。
このサイトでは、表面金利の低さだけでなく団信・諸費用を含めた”総支払額”の観点でauじぶん銀行を見ていきます。
低金利
店舗を持たないネット銀行だからこそ実現できる低金利で、ネット銀行の中でも金利が低めに設定されています。特に変動金利と10年固定金利の競争力が高いのが特徴です。また保証会社を使わない仕組みを採用し、原則として保証料も不要で借入可能です（審査の結果、保証会社を利用する場合は保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません）。なお、2026年は8月に大手銀行が短期プライムレートを引き上げるなど変動金利に上昇圧力がかかる局面にあります。適用金利は借入日時点で決まるため、最新の金利は必ず公式サイトでご確認ください。
上乗せ金利0円の疾病保障が充実（がん・4疾病50%保障、全疾病長期入院保障、月次返済保障）
auじぶん銀行の住宅ローンは、一般団信に加えて複数の疾病保障が上乗せ金利0円で付帯します（借入時年齢が満50歳以下の方が対象）。2023年7月には引受保険会社をライフネット生命に変更し、保障内容を大きく拡充しました（最新の保障内容・引受条件は公式サイトでご確認ください）。無料で付帯する主な保障は次のとおりです。
無料の疾病保障 その1「がん・4疾病50%保障団信」
がんと診断されるだけで住宅ローンの残債が半分になる保障に加え、2023年の拡充で急性心筋梗塞・脳卒中・肝疾患・腎疾患の4疾病で所定の状態になった場合も残債が半分になる保障が追加されました。がんだけでなく、日本人に多い生活習慣病由来の重い病気まで無料でカバーされる点が大きな特徴です。2人に1人ががんと診断されるとされる日本では、長期返済となる住宅ローンで治療費・入院費が発生したときに返済負担を軽減できる意義は小さくありません。
無料の疾病保障 その2「全疾病長期入院保障」
すべてのケガ・病気（精神障害を除く）で入院が180日以上継続した場合に、住宅ローン残高のすべてが保険金として支払われます。こちらも上乗せ金利なしの無料付帯です。
無料の疾病保障 その3「月次返済保障」
すべてのケガ・病気で入院が一定期間（所定の日数）継続した場合、その月々の住宅ローン返済額が保険金として支払われます。長期入院に至る前の段階から毎月の返済をカバーできるため、就業が難しくなった際の家計の支えになります。
さらに手厚くしたい場合の上乗せ保障
がんへの保障をさらに厚くしたい場合は、がん100%保障団信（上乗せ金利+年0.05%）を選べます。がんと診断されると住宅ローン残高が全額保障される保障で、ネット銀行では最低水準の上乗せ金利です。給付金なども含めてより充実させたい場合はがん100%保障団信プレミアム（上乗せ金利+年0.15%）があり、4疾病保障や長期入院保障、上皮がんの給付金なども付きます。また、健康上の理由で通常の団信に加入できない方向けのワイド団信（上乗せ金利+年0.3%）も用意されています。
※疾病保障の付帯・上乗せ金利は借入時年齢が満50歳以下の方が対象です。上乗せ金利や保障内容は改定されることがあるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。
ネット銀行の低金利とKDDI・三菱UFJグループの安心感
「スマホで完結できる新しい住宅ローン」を掲げて開発された商品は、紙の書類ではなくWeb上の記録で手続きを完了させます。審査時間の短縮にも力を入れており、ネット銀行特有の低金利・利便性と、KDDI・三菱UFJグループというバックボーンの信頼性を併せ持つ点が、注目度の高い理由です。
auじぶん銀行の住宅ローン よくある質問
Q. 無料の疾病保障は誰でも付けられますか？
上乗せ金利0円の「がん・4疾病50%保障」「全疾病長期入院保障」「月次返済保障」などは、借入時年齢が満50歳以下の方が対象です。50歳を超えると付帯できる保障が変わるため、年齢が近い方は早めの検討がおすすめです。
Q. 「がん100%保障」と「がん100%保障団信プレミアム」の違いは？
がん100%保障団信（+年0.05%）は、がん診断で住宅ローン残高が全額0円になる保障です。プレミアム（+年0.15%）はこれに4疾病保障・長期入院保障・上皮がんの給付金などが加わり、より手厚い内容になります。保障の厚みと上乗せ金利のバランスで選びましょう。
Q. 保証料0円なのに金利が上がることはありますか？
原則として保証料は0円ですが、審査結果によっては保証会社を利用し、保証料相当額を上乗せした金利が適用される場合があります。この場合も別途の保証料支払いは発生しません。総支払額は「金利＋事務手数料」で比較しましょう。
